[부동산학] 주택의 여과과정
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작성일 23-10-27 16:20
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[부동산학] 주택의 여과과정
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주택의 여과과정
1. 분석을 위한 기초槪念
(1) 주택서비스의 槪念
① 물리적 주택은 이질적 상품
완전경쟁시장의 중요한 가정 중의 하나는 분석 대상이 되는 상품이 동질적이라는 것이다.
② 분석대상은 물리적 주택이 아니라 주택서비스
주택서비스란 주택이 소유자에게 제공하는 효용을 의미한다.
㈁ 주택저량의 수요량 : ‘일정 시점에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이다. 주택을 물리적인 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 주체라고 보게 되면, 주택은 동질적이므로 경제학에서 개발된 많은 theory 들이 주택시장분석에 유용하게 적용될 수 있다
(2) 주택저량과 주택유량
① 주택저량
㈀ 주택저량의 공급량 : ‘일정 시점에’ 시장에 존재하는 주택의 양이다.
② 주택유량
주택유량의 공급량이란 ‘일전한 기간 동안에’ 시장에 공급되는 주택의 양이며, 주택유량의 수요량이란 ‘일정한 기간 동안에’ 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양…(투비컨티뉴드 )
다. 물리적인 주택을 완전경쟁을 전제로 하는 theory 이나 모형으로 분석한다는 것은 상당한 무리를 초래한다. 이 문제를 해결하기 위해 고안해 낸 것이 주택서비스(housing service)라는 槪念이다.
