[금융] 부동산투자신탁 리츠(REITs)에 대하여
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설명
부동산투자신탁 리츠(REITs)에 대하여
Ⅰ. concept(개념)과 구조, 내역
1. 리츠의 concept(개념)과 구조가. 리츠의 concept(개념)
- 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts: REITs)이라 함은 다수의 대중투자자로부터 모집된 자금을 가지고 부동산소유지분(Real Estate Equity Ownership)이나 주택저당증권(Mortgage-Backed Security: MBS) 등의 부동산에 투자하여 그 운영으로 인한 이익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다.
나. 리츠의 구조
- 리츠의 지분은 부동산을 증권화한 상품으로 리츠를 중심으로 부동산 시장과 자…(drop)1) 리츠의 종류
① 직접 소유형 리츠: 지분형 리츠라고도 하며 부동산으로 담보된 대출을 일으키는 것이 아니고 부동산을 소유하거나 지분 소유권을 갖는 리츠
② 간접 소유형 리츠:모기지 리츠라고 하며 부동산을 담보로 확보된 모기지를 보유하는 리츠
③ 혼합형 리츠 : 부동산과 부동산에 의하여 담보된 모기지 둘다 소유하는 리츠
2) 부동산투자신탁의 종류
3. 부동산 관련 개발 대출:프로젝트 파이낸싱(project Financing)
4. 기타 유가증권 및 유동성 자산 : 국공채 현금 등
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다. 따라서 부동산의 증권화를 통하여 이를 여러 개의 증권으로 나누어 투자함으로써 그 유동성을 높일 수 있는 부동산간접투자제도가 바로 부동산투자신탁이다. 부동산은 통상적으로 그 규모가 크기 때문에 부동산 자체에 대한 단일증권화를 통하여 하나의 거래대상으로 취급되기에는 매우 어렵다.
