서울 오피스시장의 상황과 展望에 관하여
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작성일 24-05-10 08:31
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이와 같이 오피스시장에서 낮은 공실이 유지될 수 있었던 것은 무엇보다도 실물경기가 악화되는 과정에서도 신설법인이 크게 늘어나면서 오피스 수요기반이 꾸준하게 유지될 수 있었기 때문일것이다 8대도시의 부도법인에 대한 신설법인의 배율 추이를 보면, 97년 연mean or average(평균) 3.4배이던 것이 98년에 2.6배로 급감하였으나, 99년 이후 급속하게 늘어나는 추세를 보이고 있다아
또한 대형 오피스빌딩의 공급도 97년 외환위기 이후 경기침체의 영향으로 위축되는 양상을 보였고, 이 점도 공실률 하락의 한 요인으로 작용하고 있다아 향후 공급계획을 보더라도 이러한 점이 반영되고 있다아 즉 2002～2003년간 서울시 대형오피스빌딩의 신규공급예정을 보면 23만평 수준에 그칠 전망이다.
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하지만 향후 오피스시장은 경기침체 장기화로 인한 기업경영環境 악화의 영향이 본격화되면서 공실률이 높아지고 임대료가 하락하는 침체국면이 전개될 것으로 전망되고 있다아 특히 도심시장의 경우 건물 노후화 및 높은 임대료 등으로 인해 임차인 이탈이 지속되면서 여타 시…(To be continued )
다. 연도별로는 2002년에 집중될 것으로 보이며, 2003년의 경우 신규공급 예정면적이 2만 5,000평 수준에 불과하다.
