best [부동산학] 부동산시장의 개념(槪念)과 상황分析(분석)
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작성일 24-05-16 14:58
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이 국면의 시장하에서는 후퇴가 언제부터 처음 될 것인지를 예측하기가 어렵다.
② 회복시장 : 경기회복은 개별적이거나 지역적으로 일어나는 것이 통상이다. 이 국면이 장기화하면 공가율이 증가하고 일반경기와 겹치는 경우는 공실율도 증가한다. 이 국면의 장기화는 불황에 약한 부동산, 즉 호화주택, 교외의 분양택지, 불요불급한 부동산에 타격이 크다.
2. 부동산시장의 상황分析
부동산공급자와 서비스공급자는 현재의 부동산시장 상황에 대한 시계열分析(time series analysis)을 게을리 말아야 한다. 회복시장의 특징은 회복기간이 긴데 반하여 후퇴시장(後退市場)의 후퇴국면은 빠른 것이 특징으로 나타난다. 내 지역을 찾는 고객의 동향이나 택지의 거래동향, 형성된 가격수준, 공가의 동향, 건축자재의 수요, 건축허가신청량(建築許可申請量) 등을 관찰하면 알 수 있따 후퇴국면이 급속한 것에 반해 이 회복국면(回復局面)은 통상 시간이 오래 걸리는 것이 특징이다. 이 시장을 형성하는 계층은 주로 신규수요와 임대수요로 주택이 필요불가결한 수요층이다.② 부동산의 가격변동 : 토지 및 주택의 가격변동(價格變動)을 통해 경기의 흐름을 살필 수 있따 대체로 건축활동이 활발하면 토지가격이 상승하나, 토지 투기현상이 심할 경우는 지가가 상승하더라도 건축은 활발하지 않은 경우도 있따
③ 주택의 거래량 : 주택거래량(住宅去來量)은 부동산경기와 밀접한 관계를 갖고 있따 특히 공가(空家) · 공실(空室) 등의 동향은 부동산경기를 측정(測定) 하는데 유효하다. 이 측정(測定) 은 政府가 수납한 부동산취득세 및 등기실적을 기준으로 할 수 있따
④ 택지의 분양실적 : 조성된 택지의 분양이 얼마나 활발한가는 부동산경기의 선도현상(先導現象)으로 파악할 수 있따 그러나 택지분양이 활발하다 해서 경기가 좋은 것은 아니다.
③ 상향시장 : 본격적으로 시장이 활발화되는 국면으로 모든 부동산이 종류에 관계없이 활발히 거래된다
언젠가는 정점(頂点)에 도달하여 후퇴할 시장이다. 소비자 또한 경제적인 부동산활동을 전개하기 위해서는 시장상황을 숙지할 필요가 있따 수요와 공급을 비추어 주는 시장을 주거 거시分析과 미시分析을 통해 다음과 같이 分析(分析)해 볼 수 있따
(1) 시장의 거시分析
1) 부동산 경기순환
부동산경기(不動産景氣, real est…(To be continued )2) 부동산경기의 순환국면
① 하향시장 : 일반경기의 수축국면에 해당하는 국면으로 대체로 거래가 저조하고 부동산의 가격상승이 둔화 내지는 보합상태(保合狀態)를 유지하거나 하락한다.
⑤ 안정시장 : 시장이 안정되는 국면으로 위치가 좋고 규모가 작은 주택이 거래된다 불황이라 하더라도 우수한 주택이나 신규수요층(新規需要層)에 의한 필수적 구매(必須的 購買)는 비교적 안정되어 있어서, 경기후퇴의 influence(영향)도 적게 받는다. 이 시장국면은 순환주기의 어느 국면에나 존재할 수 있는 특징이 있으며, 부동산경기가 지니고 있는 특수한 국면이다.
④ 후퇴시장 : 이 국면에서는 거래가 감소되는 현상이 나타난다.
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[부동산학] 부동산시장의 개념(槪念)과 상황分析(분석)
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부동산시장의 concept(개념)과 상황分析
1. 부동산시장의 concept(개념)
부동산시장(不動産市場)은 여러 가지 concept(개념)으로 파악되고 definition 될 수 있으나, 본 글에서는 부동산시장을 부동산권리의 교환(exchange), 상호 유리한 교환으로서의 가액결정, 경쟁적 이용에 따른 공간분배, 토지와 공간이용의 패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위하여 의도된 상업활동을 하는 곳이라 definition 하겠다.3) 부동산경기순환의 측정(測定) 지표
① 건축의 양 : 건축의 양은 주거용과 비주거용으로 나누어 파악할 수 있으며, 통상 신축 및 증축허가면적을 가지고 측정(測定) 한다.
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