[부동산학] 부동산증권화
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작성일 23-10-24 16:49
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설명
순서
부동산증권화
1. 저당담보증권(MBS)
1) 저당담보증권의 개념(槪念)
(1) 지분증권과 부채증권
① 지분권과 저당권
지분투자자가 대상부동산에 대해 가지는 권한을 지분권(equity interest)이라 하고, 저당투자자가 갖는 권한을 저당권(mortgage interest)이라 한다.
(2) 저당담보증권
① 개별저당 매매의 문제
일반투자자나 기관투자자들이 개별저당을 샀을 경우에는, 개별저당이 가지는 위험과 번거로움을 투자자가 감수해야만 한다.
② 지분금융과 부채금융
주식을 발행한다거나, 지분권을 판매하여 자기자본을 조달하는 것을 지분금융(equity financing)이라 하고, 저당을 설정하거나 사채를 발행하여 타인자본을 조달하는 것을 부채금융(debt financing)이라 한다. 한편 부채증권이란 부채금융을 얻기 위해 발행하는 증권으로, 채권이나 저당담보증권(MBS) 등을 의미한다.
② 저당담보증권…(skip)
다. 개별저당이 안고 있는 이와 같은 문제를 해결해 주는 것이 바로 저당담보증권이다.
③ 지분증권과 부채증권
지분증권이란 부동산개발회사나 투자회사에서 지분금융을 얻기 위해 발행하는 증권으로, 주식회사의 주식이나 기타 합작회사나 합명회사의 출자지분을 의미한다.
